1240 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
355 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 649 $/m² · 134 m² · constr. 1970 · terrain 5 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 187 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584303514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
51090584303514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 51 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189-1193, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 781 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 289 166 $ Poids 1 % |
| 2 | 1261-1265, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 197 000 $ (1 090 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 892 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 209 096 $ Poids 0 % |
| 3 | 1080, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (305 $/m²) 180,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.