1090 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 4 037 $/m² · 69,8 m² · constr. 1968 · terrain 94 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 598,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594314120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
51090594314120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 899 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 346 337 $ Poids 29 % |
| 2 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 297 948 $ Poids 16 % |
| 3 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 259 784 $ Poids 14 % |
| 4 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 317 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 417 683 $ Poids 7 % |
| 5 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 725 $ Poids 6 % |
| 6 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 320 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 272 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −45 431 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.