841 Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
329 400 $
Chalet · 4 519 $/m² · 72,9 m² · constr. 1970 · terrain 54 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 970,3 m²
Frontage
405,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
603775310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
51090603775310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 43 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 76 m · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 194 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 236 175 $ Poids 5 % |
| 4 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 217 048 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 150 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.