40 Avenue LAC · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
191 600 $
Chalet · 3 177 $/m² · 60,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604019049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
51090604019049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 942 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 196 885 $ Poids 34 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 998 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 407 $ Poids 30 % |
| 3 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 893 $ Poids 18 % |
| 4 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 231 608 $ Poids 8 % |
| 5 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 279 695 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 973 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 775 $ Poids 3 % |
| 8 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 245 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 164 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.