35 1ERE AVENUE DU SABLE-FIN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
259 900 $
Chalet · 2 777 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 110 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604110760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
51090604110760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 421 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 917 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 345 $ Poids 15 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 953 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 168 273 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 955 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 824 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 192 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 068 $ Poids 1 % |
| 11 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 378 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.