40 Place LOUIS-DENIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 470,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 580 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
604438030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
51090604438030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 99 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 906 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +172 267 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 148 691 $ Poids 5 % |
| 2 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 981 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 705 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 570 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 840 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 921 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −17 927 $ | 378 050 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 550 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 740 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 729 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 441 m · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +130 200 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 709 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 763 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 501 m · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 631 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 870 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 631 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 870 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 957 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 672 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.