32 Rue LAFOND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
214 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 575 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614383289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
51090614383289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 11 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 91 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 070 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 783 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 128 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 158 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 157 237 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 91 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 954 $ Poids 29 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 98 834 $ Poids 25 % |
| 7 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 471 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +53 949 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 262 579 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 227 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché −698 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 188 536 $ Poids 10 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 274 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 300 265 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 225 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.