31 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
269 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 057 $/m² · 130,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614386722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
51090614386722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 27 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 177 562 $ Poids 40 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 317 234 $ Poids 34 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 869 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +6 367 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 686 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 568 423 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 134 $ Poids 22 % |
| 6 | 1189-1193, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 781 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 591 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 567 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 440 253 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 061 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 146 067 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 529 267 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.