33 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
233 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 632 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 112 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614386924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
51090614386924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 17 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 334 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 642 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 124 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 728 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 385 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 160 852 $ Poids 30 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 383 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +53 949 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 268 285 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 839 $ Poids 27 % |
| 7 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 101 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 334 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 329 $ Poids 25 % |
| 9 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 280 200 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 230 206 $ Poids 12 % |
| 11 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 356 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 162 129 $ Poids 11 % |
| 12 | 561, chemin de la Gabelle, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 887 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 665 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.