629 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
228 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 851 $/m² · 80,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614394554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
51090614394554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 16 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 225 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 820 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 190 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 200 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 152 454 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 225 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 991 $ Poids 29 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 184 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 719 $ Poids 18 % |
| 8 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 528 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +53 949 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 197 $ Poids 17 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché −698 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 184 831 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.