41 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
230 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 015 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614397620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
51090614397620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 16 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 164 621 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 817 $ Poids 54 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 910 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +6 367 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 335 $ Poids 46 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 579 964 $ Poids 33 % |
| 5 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 382 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 392 958 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 135 362 $ Poids 21 % |
| 8 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 437 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +53 949 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 295 550 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 779 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 329 229 $ Poids 14 % |
| 11 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 499 115 $ Poids 13 % |
| 12 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 313 722 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.