1040 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
495 800 $
Maison mobile · 1 294 $/m² · 383,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614403508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
15
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
51090614403508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 88 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201-1207, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-11 · 509 m · Vendu 441 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 416 $ Poids 38 % |
| 2 | rue du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 34 % |
| 3 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 750 161 $ Poids 24 % |
| 4 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 909 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +156 060 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 844 165 $ Poids 15 % |
| 5 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 835 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 983 376 $ Poids 13 % |
| 7 | , Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 504 $ Poids 8 % |
| 8 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge +43 592 $ | 829 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 730 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 307 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 745 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 851 600 $ Poids 1 % |
| 12 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 688 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.