70 Rue PAQUETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 402,6 m² · constr. 2024 · terrain 11 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 941,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 525 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614407765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
783 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
51090614407765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 98 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 440 $ Poids 33 % |
| 2 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 541 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 296 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 976 251 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 466 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +88 237 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 126 161 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 840 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 740 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 622 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 808 463 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 927 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 772 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +130 200 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 746 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +4 073 $ | 159 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.