85 Place J.-ARTHUR-LEMIRE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 331,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 659 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614512034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
51090614512034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 98 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 79 m · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 820 926 $ Poids 55 % |
| 2 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 747 043 $ Poids 42 % |
| 3 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 6 m · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 324 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 62 m · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 344 731 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +97 934 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 801 842 $ Poids 6 % |
| 6 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +150 060 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 869 360 $ Poids 5 % |
| 7 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +85 911 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 706 733 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 607 259 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.