45 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
196 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 277 $/m² · 153,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624307105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
51090624307105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 8 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 772 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 150 499 $ Poids 57 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 234 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 504 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 106 864 $ Poids 54 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 234 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 009 $ · Ajust. superficie −54 618 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 391 $ Poids 38 % |
| 4 | 1080, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (305 $/m²) 180,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 849 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 621 008 $ Poids 24 % |
| 6 | 1189-1193, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 781 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 983 $ Poids 22 % |
| 7 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché −907 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 178 131 $ Poids 17 % |
| 8 | 1261-1265, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (1 090 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 892 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 219 828 $ Poids 13 % |
| 9 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 784 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 479 426 $ Poids 8 % |
| 11 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 010 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 576 107 $ Poids 6 % |
| 12 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +180 922 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 601 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.