47 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
210 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 312 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 91 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624307327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
51090624307327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 095
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 11 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 519 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 532 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 690 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 311 105 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 916 $ Poids 39 % |
| 4 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 433 $ Poids 36 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 504 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +53 949 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 270 716 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 148 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 537 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 162 637 $ Poids 25 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 102 806 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 519 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 896 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 121 540 $ Poids 15 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 283 307 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 232 716 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.