59 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
225 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 401 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 123 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624308933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
51090624308933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 15 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 603 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 473 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 686 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 327 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 858 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 726 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 570 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +53 949 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 273 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 993 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +6 367 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 782 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché −2 393 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 524 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 121 224 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 083 $ Poids 18 % |
| 11 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 104 198 $ Poids 18 % |
| 12 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 979 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.