449 3E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
140 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 368 $/m² · 41,8 m² · constr. 1950 · terrain 44 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 091,1 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 59 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634040050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
51090634040050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 3 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +189 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.