350-460 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
641 500 $
Autre · terrain 1 957 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957 833,4 m²
Frontage
1 287 m
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 924 300 $
Rôle antérieur 8 719 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634411582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 646 600 $
Valeur bâtiment
8 277 700 $
Rôle antérieur
8 719 200 $
ID provincial
51090634411582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 602 $
$/m² médian
2 287
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 96 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-21 · 631 m · Vendu 99 900 $ (2 982 $/m²) 33,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 146 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, rue Des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-28 · 740 m · Vendu 280 204 $ (2 107 $/m²) 133 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 580 $ Poids 53 % |
| 3 | 70-72, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-28 · 829 m · Vendu 500 000 $ (1 593 $/m²) 313,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 47 % |
| 4 | 100, rue des Cerisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-09-22 · 826 m · Vendu 177 000 $ (2 479 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 401 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue des Sorbiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-10 · 766 m · Vendu 259 000 $ (2 372 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +20 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 938 $ Poids 34 % |
| 7 | 121, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (3 002 $/m²) 300,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 3821, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 287 $/m²) 164 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-07 · 808 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue des Merisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (649 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 3940, rang des Grès, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue des Noisetiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-30 · 688 m · Vendu 165 000 $ (3 078 $/m²) 53,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.