400 Boulevard LA GABELLE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
719 800 $
Autre · constr. 2005
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 790 200 $
Rôle antérieur 3 419 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634411582200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
3 772 600 $
Rôle antérieur
3 419 500 $
ID provincial
51090634411582200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 97 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 546 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 582 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 981 $ | 119 702 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 278 775 $ Poids 44 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 582 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 815 486 $ Poids 37 % |
| 5 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 35 % |
| 6 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 252 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 903 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 558 $ Poids 24 % |
| 8 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 026 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 19 % |
| 10 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 154 444 $ Poids 18 % |
| 11 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 601 497 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.