12 Rue JULIEN · Lavaltrie
Valeur estimée
486 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 865 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168698496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
52007168698496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 298 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-27, rue des Merisiers, Lavaltrie 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 292 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 174 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 604 058 $ Poids 20 % |
| 2 | 331 et 333, rue Rachel, Lavaltrie 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 830 $/m²) 77,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +122 005 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 731 505 $ Poids 0 % |
| 3 | 999 and 1001, chemin Georges, Lavaltrie 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 393 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 386 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 401 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 999-1001, chemin Georges, Lavaltrie 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (1 707 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 278 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 370 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 55 et 57, rue du Domaine, Lavaltrie 2024-12-11 · 222 m · Vendu 735 000 $ (3 488 $/m²) 210,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 196 $ · Ajust. superficie −147 907 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 745 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.