246 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 603 000 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 370,9 m² · constr. 2020 · terrain 8 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 334,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 900 $
Rôle antérieur 1 043 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197986926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
1 142 700 $
Rôle antérieur
1 043 900 $
ID provincial
52007197986926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 99 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +91 943 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 233 720 $ Poids 19 % |
| 2 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +99 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 091 687 $ Poids 13 % |
| 3 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +82 528 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 065 746 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 641 720 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 769 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 958 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 953 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 792 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 056 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 757 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.