298-300 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
1 706 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 577,7 m² · constr. 2016 · terrain 11 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 941 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 700 $
Rôle antérieur 1 151 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208032000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
1 238 400 $
Rôle antérieur
1 151 200 $
ID provincial
52007208032000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 100 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 382 127 $ Poids 2 % |
| 2 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 953 m · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 164 918 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 199 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 943 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 353 $/m²) 243,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +210 720 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 641 720 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 199 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 957 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +104 075 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 596 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 945 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 641 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 769 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 939 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 849 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-23 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (6 807 $/m²) 161,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.