48 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
462 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 562 $/m² · 129,9 m² · constr. 1977 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208156906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
52007208156906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 39 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 274 033 $ Poids 51 % |
| 2 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 874 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 224 $ Poids 42 % |
| 3 | 100 - 102, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-05-06 · 888 m · Vendu 675 000 $ (4 383 $/m²) 154 m² · constr. 2006 Ajust. marché −3 048 $ · Ajust. superficie −52 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 551 636 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 265 $ Poids 31 % |
| 5 | 351 et 353, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 444 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 272 $ Poids 31 % |
| 6 | 1000-1002, rue Venne, Lavaltrie 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 429 662 $ Poids 22 % |
| 7 | 108-110, rue Robillard, Lavaltrie 2024-09-26 · 986 m · Vendu 386 000 $ (2 603 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 318 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 462 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 675 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 599 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 428-430, Rue Roland-Miron, Lavaltrie 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (3 458 $/m²) 144 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 063 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 540 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.