42 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
501 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 060 $/m² · 123,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208176495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
52007208176495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 264 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 650 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 983 m · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 269 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 860 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 724 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 641 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +80 471 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 727 117 $ Poids 38 % |
| 6 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 634 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 576 620 $ Poids 37 % |
| 7 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 185 $ Poids 30 % |
| 8 | 1000-1002, rue Venne, Lavaltrie 2024-10-04 · 999 m · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 441 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 670 926 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 656 688 $ Poids 9 % |
| 11 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 615 180 $ Poids 7 % |
| 12 | 428-430, Rue Roland-Miron, Lavaltrie 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 498 000 $ (3 458 $/m²) 144 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 063 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 539 602 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.