91 Terrasse CHARBONNEAU 1ERE · Lavaltrie
Valeur estimée
313 500 $
Chalet · 4 428 $/m² · 70,8 m² · constr. 1960 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218136723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
52007218136723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 3 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 306 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 350 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 111 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 393 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 775 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, 1ère Terrasse Charbonneau, Lavaltrie 2025-09-26 · 80 m · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 627 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 338 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 966 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 615 $ Poids 65 % |
| 8 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 973 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-06-02 · 253 m · Vendu 362 000 $ (4 776 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 345 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-05-21 · 276 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 394 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 514 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 830 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 575 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.