861 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
579 300 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218139304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
52007218139304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100 - 102, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-05-06 · 240 m · Vendu 675 000 $ (4 383 $/m²) 154 m² · constr. 2006 Ajust. marché −3 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 952 $ Poids 64 % |
| 2 | 964, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-30 · 719 m · Vendu 553 000 $ (2 827 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 503 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-11-21 · 276 m · Vendu 675 000 $ (3 866 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-11-21 · 306 m · Vendu 750 000 $ (4 296 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 703 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Annie, Lavaltrie 2025-10-16 · 161 m · Vendu 530 000 $ (3 044 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 137 $ Poids 52 % |
| 6 | 259-261, rue des Érables, Lavaltrie 2026-01-13 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 949 $ Poids 49 % |
| 7 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 685 m · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 864 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 168 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 822 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-21 · 370 m · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 259-261, rue Levert, Lavaltrie 2026-06-12 · 973 m · Vendu 640 000 $ (3 242 $/m²) 197,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 50-60, rue des Maires, Lavaltrie 2025-10-14 · 640 m · Vendu 1 850 000 $ (1 200 $/m²) 1 541,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 026 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.