173 Terrasse PELLETIER · Lavaltrie
Valeur estimée
367 100 $
Chalet · 6 028 $/m² · 60,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218154047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
52007218154047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 645 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 385 515 $ Poids 79 % |
| 2 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 004 $ Poids 41 % |
| 3 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 955 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 383 634 $ Poids 40 % |
| 4 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 487 $ Poids 40 % |
| 5 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 141 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 015 $ Poids 39 % |
| 6 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 394 924 $ Poids 37 % |
| 7 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 430 851 $ Poids 25 % |
| 8 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 515 $ Poids 22 % |
| 9 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 213 $ Poids 22 % |
| 10 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 107 $ Poids 21 % |
| 11 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 447 479 $ Poids 21 % |
| 12 | 961, rue Jean-Casavan, Lavaltrie 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (7 014 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 780 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 520 495 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.