1181-1185 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
888 400 $
Autre · 3 035 $/m² · 292,7 m² · constr. 1940 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 652 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218284616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
52007218284616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 838 464 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 237 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +73 335 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 735 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 462 m · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 325 $ Poids 55 % |
| 4 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 784 $ Poids 28 % |
| 5 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 916 072 $ Poids 23 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +88 846 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 798 714 $ Poids 21 % |
| 7 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 223 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 708 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 972 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 317 $ Poids 20 % |
| 10 | 139-141, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 035 $/m²) 247,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 480 $ Poids 19 % |
| 11 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 71 367 $ Poids 15 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 227 261 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.