371-381 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
1 207 200 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 732,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,8 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 500 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218331865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
972 400 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
52007218331865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
477 225 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 98 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rang Saint-Jean Sud-Est, Lavaltrie 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 7 % |
| 2 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +236 975 $ · Ajust. âge −18 958 $ | 1 244 191 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 854 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 416 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 848 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 889 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 301 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 266 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 821 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 130 538 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 264 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 548 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.