279-283 Rue SAINT-ANTOINE NORD · Lavaltrie
Valeur estimée
1 072 500 $
Autre · 3 381 $/m² · 317,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
30 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 714 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218342060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
52007218342060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 238 m · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 058 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 87 821 $ Poids 24 % |
| 3 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 954 485 $ Poids 23 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +96 045 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 047 652 $ Poids 19 % |
| 5 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +85 311 $ | 1 094 208 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +119 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 357 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +97 440 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 064 579 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.