17 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
397 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 456 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218588210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
52007218588210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 277 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 215 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 465 023 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 492 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 696 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 380 615 $ Poids 25 % |
| 7 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 462 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 375 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 821 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 139 $ Poids 20 % |
| 11 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 230 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 550 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 194 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.