22 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
410 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 017 $/m² · 81,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218597529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
52007218597529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 186 m · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 268 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 414 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 414 $ Poids 29 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 235 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 449 278 $ Poids 28 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 163 $ Poids 27 % |
| 6 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 715 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 692 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 492 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 621 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 516 400 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 182 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 375 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 446 269 $ Poids 20 % |
| 12 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 473 073 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.