1531 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
716 300 $
Autre · 1 999 $/m² · 358,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 767 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228320185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
52007228320185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±328 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 651 m · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 92 064 $ Poids 39 % |
| 2 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 245 m · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 271 760 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +94 790 $ | 1 163 003 $ Poids 28 % |
| 4 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 213 107 $ Poids 13 % |
| 5 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 202 562 $ Poids 6 % |
| 6 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +66 434 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 041 752 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.