60 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 202,7 m² · constr. 2014 · terrain 7 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 997,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 800 $
Rôle antérieur 887 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228373079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 800 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
887 600 $
ID provincial
52007228373079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 99 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 811 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 708 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 283 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 963 946 $ Poids 44 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 603 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 639 292 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 588 593 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 492 373 $ Poids 33 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 305 553 $ Poids 30 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 802 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 775 $ Poids 30 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 146 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 843 526 $ Poids 29 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 161 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 227 882 $ Poids 28 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 845 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 613 $ Poids 23 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 646 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.