121 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
449 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 782 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 2 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228534556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
52007228534556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 482 437 $ Poids 31 % |
| 2 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 195 $ Poids 10 % |
| 3 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 560 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 101, terrasse Meilleur, Lavaltrie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (5 244 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 725 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 559 652 $ Poids 7 % |
| 5 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 415 260 $ Poids 5 % |
| 6 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 579 608 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.