2050 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
3 053 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 525,6 m² · constr. 2003 · terrain 106 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 608,3 m²
Frontage
285,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 061 200 $
Rôle antérieur 2 164 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
238416245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 799 000 $
Valeur bâtiment
1 262 200 $
Rôle antérieur
2 164 900 $
ID provincial
52007238416245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 100 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 466 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +236 975 $ · Ajust. âge +42 656 $ | 1 305 804 $ Poids 7 % |
| 2 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 534 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 2 489 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 558 m · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 192 283 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 436 m · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 504 $ Poids 2 % |
| 5 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 775 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 130 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 664 m · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +210 375 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 1 213 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 878 m · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 881 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 291 m · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 1 011 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 937 m · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 841 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 772 m · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 494 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 452 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +7 421 $ | 276 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.