10 Rue CHAMPS-FLEURIS · Lanoraie
Valeur estimée
331 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 784 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,7 m²
Frontage
78 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
238693040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
52017238693040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 10 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Outardes, Lanoraie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 385 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, Des Hirondelles, Lanoraie 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 377 241 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 846 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (4 936 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 237 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 507 273 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 892 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 492 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 027 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, terrasse Lépine, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 475 594 $ Poids 24 % |
| 7 | 834, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-22 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 901 $/m²) 103,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 740 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, rue Ivery, Lanoraie 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 499 528 $ Poids 20 % |
| 9 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 789 $ Poids 19 % |
| 10 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 866 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 143 656 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, Terrasse Lépine, Lavaltrie 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 830 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 361 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 428 269 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 917 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 235 569 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.