2 Rue CHAMPS-FLEURIS · Lanoraie
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 738,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
738,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 579,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 200 $
Rôle antérieur 656 800 $ +109.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248612478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
962 400 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
52017248612478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 97 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Grande Côte, Lanoraie 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 521 860 $ (972 $/m²) 536,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 283 $ · Ajust. superficie +98 207 $ · Ajust. âge −52 186 $ | 673 165 $ Poids 5 % |
| 2 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 122 283 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 704 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 108 664 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +236 975 $ · Ajust. âge −71 092 $ | 1 192 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +210 375 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 125 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 471 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 128 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.