832 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 302,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 400 $
Rôle antérieur 973 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248649364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
814 000 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
52017248649364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 199 $ Poids 44 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +95 464 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 898 167 $ Poids 29 % |
| 3 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 969 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 943 $ Poids 6 % |
| 5 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −79 916 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 558 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 002 643 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.