828 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 353 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 245,2 m² · constr. 2017 · terrain 44 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 975,3 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 200 $
Rôle antérieur 980 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248721394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 400 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
52017248721394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 99 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 056 $ Poids 57 % |
| 2 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −68 477 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 965 813 $ Poids 29 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 566 $ Poids 21 % |
| 4 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 789 047 $ Poids 13 % |
| 5 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 793 639 $ Poids 11 % |
| 6 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 928 982 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +93 554 $ · Ajust. âge +31 396 $ | 974 664 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +79 980 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 343 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 053 417 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue des Hirondelles, Lanoraie 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 559 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 758 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 908 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.