824 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 287,5 m² · constr. 2018 · terrain 2 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 500 $
Rôle antérieur 986 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248740653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
895 100 $
Rôle antérieur
986 500 $
ID provincial
52017248740653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 474 $ Poids 49 % |
| 2 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 007 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 808 $ Poids 12 % |
| 4 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 996 771 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 128 730 $ Poids 6 % |
| 6 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie −118 843 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 769 303 $ Poids 5 % |
| 7 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +87 107 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 976 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.