788 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
423 000 $
Chalet · 8 011 $/m² · 52,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248752276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
52017248752276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 34 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-11-26 · 228 m · Vendu 259 900 $ (4 666 $/m²) 55,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −15 594 $ | 261 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-06-27 · 228 m · Vendu 306 900 $ (5 694 $/m²) 53,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 345 433 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue Claude, Lanoraie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 905 $/m²) 67,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 320 112 $ Poids 18 % |
| 4 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 965 m · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 681 $ Poids 12 % |
| 5 | 363, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 832 555 $ Ajust. marché +110 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 292 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, Rue Claude, Lanoraie 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 416 $ Poids 10 % |
| 7 | 296, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 218 932 $ Ajust. marché +112 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 746 $ Poids 6 % |
| 8 | , Lanoraie 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2024-08-29 · 205 m · Vendu 159 900 $ (2 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −5 597 $ | 164 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 184 276 $ Poids 2 % |
| 11 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −69 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 563, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-09-23 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 769 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −110 192 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 410 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.