640 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 263 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 536,7 m² · constr. 2000 · terrain 9 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 701,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 100 $
Rôle antérieur 1 453 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
248765046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
1 248 000 $
Rôle antérieur
1 453 600 $
ID provincial
52017248765046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 98 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Grande Côte, Lanoraie 2024-09-25 · 41 m · Vendu 521 860 $ (972 $/m²) 536,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 143 $ Poids 39 % |
| 2 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 650 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 200 539 $ Poids 3 % |
| 3 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 2 163 346 $ Poids 2 % |
| 4 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 469 m · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 296 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 811 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 622 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 130 m · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 992 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 543 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 528 m · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 964 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 870 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.