344 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 384 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 481,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 400 $
Rôle antérieur 1 233 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258858097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
1 169 500 $
Rôle antérieur
1 233 200 $
ID provincial
52017258858097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 99 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-07-14 · 111 m · Vendu 1 720 000 $ (5 156 $/m²) 333,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 746 $ · Ajust. superficie +380 761 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 2 157 107 $ Poids 16 % |
| 2 | 640, Grande Côte, Lanoraie 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 521 860 $ (972 $/m²) 536,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 283 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +13 047 $ | 613 256 $ Poids 10 % |
| 3 | 515, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-02-27 · 948 m · Vendu 875 000 $ (3 010 $/m²) 290,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 222 414 $ Poids 5 % |
| 4 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 520 m · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 320 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 542, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 225 $/m²) 243,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 474, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-01-15 · 778 m · Vendu 405 000 $ (1 761 $/m²) 230 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 624 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 807 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 798 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 964 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 506 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.