316 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 177,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 400 $
Rôle antérieur 960 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258960078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
960 300 $
ID provincial
52017258960078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
452 672 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 97 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Grande-Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 755 m · Vendu 350 000 $ (2 023 $/m²) 173 m² · constr. 1892 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 782 $ Poids 59 % |
| 2 | 412, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-10-29 · 731 m · Vendu 350 000 $ (2 277 $/m²) 153,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 302 $ Poids 46 % |
| 3 | 534, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 569 $/m²) 182,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 793 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 718 $ Poids 17 % |
| 5 | 17, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 995 $/m²) 172,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 550 $ Poids 15 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 094 $ Poids 13 % |
| 8 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 522 562 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −48 470 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 618 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, rue Antonio-Mondor, Lanoraie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 943 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, rue des Étangs, Lanoraie 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 435 662 $ (2 928 $/m²) 148,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 537 509 $ Poids 11 % |
| 12 | 813, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 720 746 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.