270-272 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
434 300 $
Chalet · 4 283 $/m² · 101,4 m² · constr. 1942 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258973362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
52017258973362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 473 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-12-15 · 702 m · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 123 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 746 159 $ Poids 32 % |
| 6 | 351, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-08-21 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 163 $/m²) 105,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 519 $ Poids 30 % |
| 7 | 23, rue René-Rondeau, Lanoraie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 314 819 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 554 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 484 906 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 966 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 676 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Lilas, Lanoraie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 665 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 623 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.