238 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
309 600 $
Chalet · 4 385 $/m² · 70,6 m² · constr. 1977 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258985144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
52017258985144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
451 043 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 6 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 232 879 $ Poids 17 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 171 519 $ Poids 14 % |
| 3 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 403 733 $ Poids 12 % |
| 4 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 166 514 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 465 114 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 943 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 687 $ Poids 9 % |
| 8 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 657 $ Poids 7 % |
| 9 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 805 $ Poids 7 % |
| 10 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 344 $ Poids 6 % |
| 11 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 308 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, rue Faust, Lanoraie 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 343 444 $ (4 282 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −34 344 $ | 357 833 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.