240 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
298 300 $
Chalet · 4 342 $/m² · 68,7 m² · constr. 1945 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258985232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
52017258985232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
451 805 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 5 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Grande Côte ouest, Lanoraie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 773 $/m²) 75 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 206 324 $ Poids 16 % |
| 2 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 361 $ Poids 12 % |
| 3 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 343 $ Poids 12 % |
| 4 | 82, Rue des Goélettes, Lanoraie 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 150 857 $ (1 995 $/m²) 75,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −15 086 $ | 164 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 13, rue Richard, Lanoraie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 456 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 510, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 435 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 347 818 $ Poids 8 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 082 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 208 $ Poids 7 % |
| 11 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 405 168 $ Poids 7 % |
| 12 | 540, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 119 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.