158 GRANDE COTE O · Lanoraie
Valeur estimée
501 500 $
Chalet · 5 404 $/m² · 92,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 473 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
258999633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
52017258999633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 60 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-07-17 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue des Lilas, Lanoraie 2025-12-11 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 012 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-13 · 831 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 757 $ Poids 51 % |
| 4 | 22, rue des Lilas, Lanoraie 2025-03-26 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 921 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-04-14 · 756 m · Vendu 439 500 $ (4 944 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 457 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 463 647 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-03-31 · 531 m · Vendu 732 500 $ (7 003 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 114 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 716 047 $ Poids 41 % |
| 7 | 54, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-02-10 · 811 m · Vendu 410 000 $ (4 535 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 903 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 434 340 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, rue du Couvent, Lanoraie 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 381 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 959 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 623 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 442 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Cayer, Lanoraie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 528 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 008 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.